。

　　從經(jīng)濟總量來看，數(shù)據(jù)顯示

，東北三省與山西2016年一季度GDP增速墊底，而遼寧出現(xiàn)負增長。失去產(chǎn)業(yè)支撐，人口面臨持續(xù)流出壓力，庫存壓力巨大的東北地區(qū)，近10年來凈流出人口總數(shù)高達200萬。

　　對于企業(yè)而言

，沒有產(chǎn)業(yè)以及人口的支撐，企業(yè)發(fā)展需要的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動以及人力資源得不到滿足，企業(yè)發(fā)展難以為繼。

　　種種跡象表明，這些城市的投資風險在加劇，城市吸引力在減弱

，城市價值在急劇縮水。黃立沖認為開發(fā)商需要減少在這些城市的投資，以減少損失。

　　“窮城市”的開發(fā)商面臨去化周期長

、資金回籠難的問題。而在當前信貸寬松之下，銀行放貸對于“窮城市”的中小開發(fā)商仍保持謹慎，利潤攤薄，甚至面臨虧損。

　　對于購房者來說

，這些城市的房價缺乏上漲的動力，甚至有些區(qū)域存在下跌的風險，配置“窮城市”的房地產(chǎn)意味著主動選擇了資產(chǎn)的貶值。

　　城市洗牌之戰(zhàn)

　　為緩解部分城市高庫存的壓力，國土資源部發(fā)布的《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出

，對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng);允許尚未開工房地產(chǎn)項目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。

　　宋丁認為政策的調(diào)控效果有限

，停止供地對于去庫存本身刺激力度很小，去庫存將是長期任務(wù)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為限制土地出讓

，對于防范爛尾樓增加、土地出讓過于激進戰(zhàn)略的糾偏等有利好