中共巴中市巴州區(qū)委 主辦
巴州區(qū)融媒體中心 承辦
隨著各地調(diào)控政策持續(xù)深化
，房地產(chǎn)上市公司分化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，行業(yè)集中度進(jìn)一步增加。部分大型房企通過(guò)地產(chǎn)基金運(yùn)作、資產(chǎn)證券化、公司股權(quán)抵押、并購(gòu)標(biāo)的公司股份質(zhì)押套現(xiàn)等方式的合作，加大并購(gòu)杠桿率，共同完成“蛇吞象”式并購(gòu)活動(dòng)。多個(gè)房企發(fā)起收并購(gòu)案例
今年4月底
無(wú)獨(dú)有偶，近日
而在4月上旬
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者
越來(lái)越多的跡象表明
張宏偉分析表示
房地產(chǎn)行業(yè)橫向并購(gòu)仍為重點(diǎn)
數(shù)據(jù)顯示
不僅如此，在行業(yè)并購(gòu)整合
中國(guó)指數(shù)研究院最新的研究報(bào)告指出
該報(bào)告認(rèn)為
未來(lái)“退房”企業(yè)將持續(xù)增多
“歷史經(jīng)驗(yàn)表明
“在2017年多方調(diào)控政策持續(xù)下
，市場(chǎng)銷售很難出現(xiàn)2016年的行情。因此，前期部分激進(jìn)拿地的房企可能陷入資金困局，被動(dòng)退出樓市。”他進(jìn)一步表示，比如拿地較為激進(jìn)的閩系房企，這些房企的一部分極有可能在這輪市場(chǎng)調(diào)整與并購(gòu)大潮中被整合，最終被動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。其次
，金融機(jī)構(gòu)“降杠桿”將導(dǎo)致部分房企資金鏈斷裂被收購(gòu)或整合。張宏偉認(rèn)為，由于房企“加杠桿”的資金周期一般為2年左右，也就是說(shuō)2017年下半年將是這些“加杠桿”資金開始到期的時(shí)間。并且隨著時(shí)間的推移與調(diào)控的深入，金融機(jī)構(gòu)會(huì)強(qiáng)化對(duì)于房企的“控制”，也會(huì)采取一些“降杠桿”的措施此外
最后
，主業(yè)非地產(chǎn)類的企業(yè)跨界進(jìn)入樓市后因?yàn)樵谀玫夭季帧a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、融資渠道構(gòu)建等方面無(wú)法實(shí)現(xiàn)開發(fā)成本的降低，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)較快的銷售，這些企業(yè)將會(huì)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)或被其他房企收購(gòu)。“部分明智的企業(yè)已經(jīng)開始實(shí)施‘退房’計(jì)劃，比如聯(lián)想在房?jī)r(jià)和地價(jià)處于高位時(shí)出售融科智地，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”張宏偉表示，預(yù)計(jì)2017-2019年，在多方因素推動(dòng)之下，會(huì)有更多的房企開始剝離部分或全部地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
