買房時(shí)都大家會(huì)記得看戶型、配套

      那網(wǎng)簽和備案真的是一回事嗎

      所以今天小樓就來跟大家科普一下

　　01

網(wǎng)簽

　　什么是網(wǎng)簽?

　　網(wǎng)簽就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范開發(fā)商銷售房屋所制定的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

　　怎樣完成網(wǎng)簽?

       網(wǎng)簽需要兩個(gè)基本條件：

　　1

　　2、購(gòu)房者滿足購(gòu)房資格

　　如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者是購(gòu)房者的購(gòu)房資格沒通過

　　所以網(wǎng)簽得具備以上兩個(gè)條件

　　網(wǎng)簽存在的實(shí)際意義？

      網(wǎng)簽的實(shí)際意義就是讓房產(chǎn)交易更加透明化

　　網(wǎng)簽后房產(chǎn)管理部門會(huì)將買賣協(xié)議備案并在網(wǎng)上公示

　　而且已經(jīng)網(wǎng)簽過的房子，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的

　　02、備案

　　什么是備案?

　　備案是從購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同起30天內(nèi)

，持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

。

　　備案存在的實(shí)際意義？

      備案后房屋交易才算真正具備法律效力

。

　　所以網(wǎng)簽成功后

，商品房買賣合同必須到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。然后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)

，巴中人只需要在巴中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)頁(yè)用備案號(hào)就可以查詢到自己買房的相關(guān)信息

。

 

　　買房流程通常都是網(wǎng)簽在前，備案在后

，而且只有備案后房屋買賣才能正式生效

。

　　所以之后買房的話要記得這些流程哦~

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