，選對(duì)了就“一鋪養(yǎng)三代”，反之，可能會(huì)“三代養(yǎng)一鋪”。投資商鋪，首先應(yīng)該考慮的是“地段價(jià)值”。商鋪價(jià)格從來(lái)都是一個(gè)衡量商圈價(jià)值的黃金標(biāo)準(zhǔn)。相反，商圈價(jià)值也是決定商鋪價(jià)格的重要因素。如果商鋪占據(jù)了一個(gè)成熟商圈，地段好，人流量大的位置，自然價(jià)格越高。除了地段，“租金回報(bào)率”也是決定商鋪價(jià)格的因素之一。為什么有些單價(jià)總價(jià)越高的商鋪，卻有越多的人想入手，那就是它有很高的“租金回報(bào)率”。

　　租金回報(bào)率

，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢(qián)的比值。租金回報(bào)率，是衡量是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。

　　“租金回報(bào)率”最簡(jiǎn)單的計(jì)算方式：

　　*注：這種計(jì)算方式不包含按揭入手的利息

，以及除房款外產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

　　購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，往往會(huì)有這樣的矛盾：

　　1

、成熟商圈，單價(jià)高，往往很難拿出一筆錢(qián)。2、手里有錢(qián)，卻沒(méi)遇到成熟商圈有出手的商鋪。3、便宜地段的商鋪