，對房地產(chǎn)行業(yè)過去的一些陳規(guī)舊條也有所突破，對于有置業(yè)打算的朋友來說，還是先“吃透”這些變化，再去買房也不遲！

　　《民法典》實施，房地產(chǎn)6大變化你吃透了嗎

？從2021年1月1日起，《民法典》正式實施。關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)法律的改動，我們可以深挖到六大變化。

　　01、“居住權(quán)”與“所有權(quán)”別離

　　過去買房就是一切權(quán)

，包含“居住權(quán)”和“所有權(quán)”

。《民法典》第370條規(guī)則，能夠商定寓居權(quán)的時間也能夠是寓居權(quán)人逝世為止，也就是說能夠寓居到其百年。

　　*圖片來自于網(wǎng)絡(luò)

　　現(xiàn)在房子的“居住權(quán)”和“所有權(quán)”，可以拆開買

。可以為了居住，單獨購買房屋居住權(quán)。你想取得收益你就買所有權(quán)，但是你不能住，你得尊重寓居權(quán)人。當(dāng)然，寓居權(quán)人不會由于房價上漲去分一杯羹。

　　重點來了，買房的人都要看清楚想清楚

！有居住權(quán)的房屋要慎買

，除非你買房以后并不考慮自住。

　　02

、住宅70年到期后可以自動續(xù)期

　　大家過去最關(guān)心的就是房子產(chǎn)權(quán)70年后該怎么辦呢

？根據(jù)《民法典》新規(guī)，住宅70年到期后可以自動續(xù)期

，但具體費用還未有明確規(guī)定

。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　*圖片來自于網(wǎng)絡(luò)

　　但對于商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期

，目前好像還沒有明文規(guī)定。買房的時候一定要注意年限。

　　03

、抵押當(dāng)中的房子

，不用解押便可以直接過戶了。

　　過去

，大部分人買房是需要貸款，那么就意味著基本上是跟銀行做了抵押的。如果房屋抵押給銀行，銀行若不同意轉(zhuǎn)讓則不能轉(zhuǎn)讓。除非你把貸款還清，否則銀行不同意你轉(zhuǎn)讓你也沒辦法。

　　*圖片來自于網(wǎng)絡(luò)

　　但是從2021年開始

，在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意

。但需要注意的是：過戶后還是要盡快償還銀行貸款