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讀懂“贈(zèng)送面積”在巴中買房更清醒！

【2021-08-16】【來(lái)源：巴中房產(chǎn)觀察】【字體：大中小】【顏色：紅綠藍(lán) 黑】【點(diǎn)擊舉報(bào)】

　　前幾天家住巴中的吳先生咨詢我們顧問(wèn)

，他說(shuō)最近看上了一套二手房

，小區(qū)成熟戶型也好

，位置也離他和妻子上班的地方比較近

。

　　一開始電話溝通的時(shí)候，賣家告知房子算下來(lái)每平方5000左右

，同地段的房子價(jià)格基本都在6000左右

。

　　吳先生和妻子對(duì)這個(gè)價(jià)格很滿意

，就跟賣方約好實(shí)地查看

。

　　結(jié)果，到了地方才知道

，賣方給吳先生說(shuō)的價(jià)格，是把購(gòu)房時(shí)得到的贈(zèng)送面積加進(jìn)去

，算下來(lái)的均價(jià)

。

　　吳先生就很疑惑

，贈(zèng)送面積到底包不包含在建筑面積內(nèi)？贈(zèng)送面積會(huì)寫進(jìn)房產(chǎn)證嗎?還有就是贈(zèng)送面積到底有沒(méi)有交易價(jià)值

？

　　面對(duì)吳先生這一系列疑問(wèn)，我們這一期的內(nèi)容就做一個(gè)比較系統(tǒng)化的解答

。

讀懂“贈(zèng)送面積”在巴中買房更清醒

！

　　含義

　　房產(chǎn)證上的建筑面積是指

，房屋的套內(nèi)面積和公攤面積

。

　　所謂贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間

，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”

。

　　關(guān)系

　　贈(zèng)送面積不會(huì)計(jì)入建筑面積

，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)不包括贈(zèng)送面積。

　　權(quán)限

　　贈(zèng)送的面積購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的

，只享受使用權(quán)。

　　所以

，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋

、拆遷、繼承或者抵押時(shí)

，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算

，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積

。

　　常見的贈(zèng)送面積有哪些

？

　　▲陽(yáng)臺(tái)

　　陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式

、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種

。

　　但是

，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大

，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算
。

　▲飄窗

　　飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種

。

　　飄窗是否計(jì)入建筑面積

，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米
，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，

　　此外

，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積

。

　　▲入戶庭院

　　關(guān)于入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：

　　第一種是有頂

、全封閉，一戶專用
，計(jì)入建筑面積
；

　　第二種是有頂、全封閉

，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積
；

　　第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?div id="d48novz" class="flower left">

，這種情況下不計(jì)入建筑面積。

▲露臺(tái)

　　所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)

。

　　有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量

。

　　露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的

，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)

，但是，它是不計(jì)入建筑面積的
。

話題延伸

　　所以需要明確的一點(diǎn)是

，你目前購(gòu)買的住宅，如果建筑面積只有100㎡

，那么即使贈(zèng)送面積100㎡

，你可以使用200㎡

，但你只擁有100㎡的產(chǎn)權(quán)

。

　　贈(zèng)送的100㎡僅有使用權(quán)，不得用以交易

。那么我們開頭所說(shuō)的吳先生看中的那套房

，賣家也不應(yīng)該把贈(zèng)送面積算入價(jià)值內(nèi)

。

　　實(shí)際的交易價(jià)格

，只能以房產(chǎn)證上的建筑面積為根據(jù)
。

【編輯：朱富春】【頁(yè)面功能：打印關(guān)閉】

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