為加強住宅專項維修資金管理，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益
哪些地方可使用專項資金
“住宅專項維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修
共用部位
，是指在一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的部位。共用設施設備
，是指在物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。物業(yè)管理區(qū)域內依法屬于供排水
、供電、供氣、通訊、有線電視等單位負責管理和承擔維修費用的相關管線和設施設備，不屬于住宅共用部位、共用設施設備。據(jù)介紹
市、縣(區(qū))房地產主管部門可根據(jù)本地情況
，合理確定、定期公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。同時，根據(jù)《辦法》，一幢房屋的住宅專項維修資金余額不足首次住宅專項維修資金的30%時
，該幢房屋的業(yè)主應當主動續(xù)籌住宅專項維修資金。如何申請使用專項資金?
《辦法》也對怎么使用住宅專項維修資金進行了具體的規(guī)定
。按照規(guī)定
，依法屬于物業(yè)服務費用支出范圍的住宅共用部位、共用設施設備的日常運行、維護，不得使用住宅專項維修資金。住宅共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。此外，住宅專項維修資金的使用流程也有嚴格規(guī)定
。首先
，應有物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、相關業(yè)主根據(jù)住宅共用部位、共用設施設備現(xiàn)狀及業(yè)主的意見，自行或者委托相關單位制定維修資金使用方案。方案的內容包括：維修工程造價的預算情況、施工方案及實施時間、工程預算書及工程合同等。工程造價預算編制完成后
“值得注意的是
方案通過后，業(yè)主委員會
、相關業(yè)主或其委托的物業(yè)服務企業(yè)、維修施工單位，持維修資金使用方案、業(yè)主大會決議或業(yè)主書面同意等必要材料到建筑區(qū)劃所在地的管理機構辦理維修資金使用備案。預撥付金額原則上不超過預算金額的50%。
確保春季開學工作平穩(wěn)有序
