，成交量的變動(dòng)并不顯著。”北京房地產(chǎn)中介小李也向中新財(cái)經(jīng)表示。

　　據(jù)小李介紹

，在北京樓市走向回暖的第一個(gè)階段，是成交量不斷上漲，但成交價(jià)不斷下跌。比如，某個(gè)小區(qū)的房子掛牌價(jià)都是1000萬(wàn)，有一個(gè)房東想要快速成交回籠資金，就要把房子降到990萬(wàn)；第二個(gè)房東想要成交，就要再降到980萬(wàn)，以此遞減類推。而當(dāng)成交量達(dá)到一定量級(jí)，小區(qū)房?jī)r(jià)就會(huì)止跌回升，這個(gè)周期大概在一個(gè)月左右。

　　“現(xiàn)在還是處在‘1000萬(wàn)階段’，房東們都在觀望

。但購(gòu)房者的興趣還是比較大的，整個(gè)春節(jié)周期的咨詢、帶看率還是要優(yōu)于去年的。”小李表示。

　　新房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示

，1月北京新房取證項(xiàng)目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項(xiàng)目存量房源去化為主。春節(jié)打折促銷(xiāo)依然延續(xù)去年底的優(yōu)惠策略，主要實(shí)行9.8-9.9折優(yōu)惠力度。

　　“我所了解到的北京新房在春節(jié)期間優(yōu)惠也并不多，大概是在千分之三

、四左右，也就是說(shuō)1000萬(wàn)的新房?jī)?yōu)惠三、四萬(wàn)元。”小李同樣對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示。

　　“北京樓市成交量的低谷已經(jīng)過(guò)去，預(yù)計(jì)2022年一季度市場(chǎng)在這個(gè)基礎(chǔ)上徘徊

，房?jī)r(jià)大漲和大跌的可能性都不大。”中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，隨著政策調(diào)控底部的出現(xiàn)，北京有望成為樓市首個(gè)走出最低谷的一線城市。

　　資料圖：北京街頭。中新社記者 賈天勇 攝

　　市場(chǎng)期待“小陽(yáng)春”

　　在湖南長(zhǎng)沙工作的王琳(化名)春節(jié)前就曾有過(guò)買(mǎi)房計(jì)劃

。因?yàn)闆](méi)有本地戶口且未交夠兩年社保，她重點(diǎn)關(guān)注了不需要購(gòu)房資格的loft公寓。

　　“當(dāng)時(shí)看上了一戶118㎡的四房

，客餐廳與陽(yáng)臺(tái)相連，明廚明衛(wèi)，布局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付，置業(yè)經(jīng)理說(shuō)是有返鄉(xiāng)置業(yè)的政策支持。”王琳說(shuō)。

　　“政策支持”是2022年開(kāi)年以來(lái)的樓市關(guān)鍵詞

。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，全國(guó)各地累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過(guò)66次，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　“短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)

，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市”，陳文靜預(yù)計(jì)，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)元宵節(jié)后

，房企新一輪的促銷(xiāo)工作會(huì)加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。3月后，預(yù)計(jì)各類利好政策會(huì)明顯增多。