您當(dāng)前的位置：：首頁 >> 居家房產(chǎn)

房貸新政
，有啥影響
？

【2022-05-16】【來源：新華視點(diǎn) 吳雨】【字體：大中小】【顏色：紅綠藍(lán) 黑】【點(diǎn)擊舉報(bào)】

　　15日，中國人民銀行

、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

。這是貸款市場報(bào)價(jià)利率改革以來

，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

　　當(dāng)日人民銀行

、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知稱

，對于貸款購買普通自住房的居民家庭

，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)

，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　圖片來自中國人民銀行網(wǎng)站截圖

　　在此之前

，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR

，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)

。政策調(diào)整后

，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%

。

　　記者了解到

，此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款

，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行

。

　　也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)

，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時(shí)

，利息支出會有所減少。

　　我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯

，個(gè)人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則，并采用全國

、城市

、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。不過

，在實(shí)踐中

，多數(shù)城市直接采用了全國政策下限，沒有額外再做加點(diǎn)要求

。

　　此次全國政策下限調(diào)整后

，各地政策是否會同步調(diào)整?

　　其實(shí)，3月份以來

，由于市場需求減弱，房貸利率已經(jīng)歷過一波調(diào)整

，且主要是發(fā)生在銀行層面

。

　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況

，自主下調(diào)了房貸利率

，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí)

，部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況

，在全國政策范圍內(nèi)

，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

　　“這是城市政府

、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略

，做出的差別化

、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征

。”鄒瀾說

。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑

，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明

，4月住戶貸款減少2170億元

。其中，住房貸款減少605億元

。

　　此次通知明確提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上

，人民銀行

、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則

，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求

，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限

。

　　專家認(rèn)為

，在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上

，下一步銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素

，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值

。

　　人民銀行表示

，房貸政策調(diào)整旨在堅(jiān)持房子是用來住的

、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制

，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策

，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

。

【編輯：朱富春】【頁面功能：打印關(guān)閉】

巴州民生
旅游美食
招商引資
文化教育
居家房產(chǎn)
健康衛(wèi)生

巾字村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 算好明白賬拓寬

評論

評論

人參與,條評論

要聞聚焦

部門傳真

COPYRIGHT ? 2008-2025 www.o6s1.cn INCORPORATED. ALL RGIGHTS RESERVED. 蜀ICP備17014898號-1
網(wǎng)絡(luò)謠言投訴舉報(bào)受理方式舉報(bào)電話：0827-5227307 舉報(bào)郵箱：261017479@qq.com 信函地址：巴中市巴州區(qū)西華街2號
設(shè)計(jì)制作：巴州區(qū)融媒體中心新聞熱線：0827-5188176 投稿郵箱：bzqxwfb@163.com
建議使用IE8.0版本以上瀏覽器及1400*900以上分辨率瀏覽本站
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證編號：51120200087 川公網(wǎng)安備51190202000144號