，彼時提出現(xiàn)房銷售多少受到爛尾樓風波的影響，出于保交樓的立場而提出的。部分城市的項目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對購房者置業(yè)情緒和預期均帶來不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質(zhì)量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

　　對于現(xiàn)房銷售試點的探索

，最早或可追溯至2014年。

　　2014年7月9日

，上海市黃浦區(qū)五里橋街道一宗地塊的出讓預合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計

，2016年至2020年間，房地產(chǎn)市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在土地端設置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場熱度。

　　現(xiàn)房銷售會全面鋪開嗎

？

　　2021年多家房企出現(xiàn)債務危機

，部分樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風險的背景下，對于“取消商品房預售制”“實行現(xiàn)房銷售”的討論層出不窮。

　　2022年兩會期間

，亦有人大代表建議提高預售門檻直至現(xiàn)房銷售。

　　全國人大代表

、江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長盧天錫呼吁，逐步提高商品房預售許可門檻，建立商品房預售履約擔保機制，同時調(diào)整購房款付款方式，從購房人“一次性全額”付款，變成按工程進度分期付款。同時，進一步細化明確全國統(tǒng)一的商品房預售許可條件，逐步提高預售許可門檻（如多層主體封頂、高層主體結構2/3，超高層主體過半），直至過渡為現(xiàn)房銷售。

資料圖

　　對房企而言

，現(xiàn)房銷售也是其不得不直面的問題。有房企人士表示，預售制度下各地樓盤達到一定的預售條件即可銷售，現(xiàn)房銷售就意味著資金回籠周期變長，資金壓力更大。在拿地時，現(xiàn)售要求會研判。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進提到

，預計后續(xù)各地在住房和城鄉(xiāng)建設工作會議中都會提及現(xiàn)房銷售的試點工作，從點狀式的試點逐漸演變?yōu)榻M團式的發(fā)展模式，尤其是一些重點省會城市會加入到試點的大軍中。同時有幾項工作會明顯提速，包括商品房預售資金監(jiān)管政策會逐漸規(guī)范、預售門檻將結合短期和中長期做差異化調(diào)整、供地政策會不斷嵌入現(xiàn)房銷售條款、現(xiàn)房銷售的制度和流程會加快制定、“交房即交證”會和現(xiàn)房制度改革緊密捆綁等