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多地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市回暖了嗎
？未來政策還會(huì)怎么調(diào)
？

【2023-02-14】【來源：四川日?qǐng)?bào) 】【字體：大中小】【顏色：紅綠藍(lán) 黑】【點(diǎn)擊舉報(bào)】

　　近期，多地降低首套房貸利率至4%以下

。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)

，2023年已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率。優(yōu)化限購(gòu)

、降低首付

、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度也逐漸成為調(diào)控政策優(yōu)化的“標(biāo)準(zhǔn)配置”

。

　　多項(xiàng)政策利好疊加

，從1月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，部分城市的二手房市場(chǎng)已顯現(xiàn)回暖跡象

。業(yè)內(nèi)人士呼吁

，各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求

，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

。

資料圖

　　多地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　近期，多地密集出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策

。

　　——減少購(gòu)房成本

。1月5日，央行

、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文

，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。截至目前

，已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率

，其中多個(gè)二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策

；在部分三四線城市，個(gè)別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行

。

　　部分地區(qū)還實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼

，用于支持特定群體購(gòu)房。烏魯木齊出臺(tái)新政

，首次購(gòu)買130平方米以下新房的購(gòu)房者

，享受50%契稅補(bǔ)貼；河南滎陽市對(duì)符合條件的首次購(gòu)房的青年人才給予最高10萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼

，6月30日前購(gòu)房可享30%至40%的契稅補(bǔ)貼

；安徽六安市規(guī)定，多孩家庭購(gòu)144平方米以下的新房享受50%的契稅補(bǔ)貼

。

　　有的城市買房還送消費(fèi)券

，寧波海曙區(qū)2月4日起推出總額2000萬元的“購(gòu)房送汽車

、家電消費(fèi)券”活動(dòng)

，單套最高可送價(jià)值18萬元的消費(fèi)券，購(gòu)房者憑券在該區(qū)指定商家購(gòu)買汽車

、家電

，三個(gè)月內(nèi)有效。

　　——降低購(gòu)房門檻

。多地優(yōu)化限購(gòu)政策

，東莞、滎陽等地暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策

；部分二線城市允許符合一定條件的群體購(gòu)買第三套房

，長(zhǎng)沙規(guī)定二孩及以上家庭購(gòu)房，可增加一套購(gòu)房指標(biāo)

。

　　另外

，長(zhǎng)沙、濟(jì)南

、紹興等二三線城市對(duì)特定的購(gòu)房對(duì)象提高了公積金貸款額度

。如紹興分別對(duì)二孩、三孩家庭公積金貸款額度上浮20%和30%

。

　　——讓買房更方便

。為加快購(gòu)房流程，讓消費(fèi)者買得安心

，多地實(shí)施“交房即交證”

。如河南省規(guī)定，從1月1日起

，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”

，以切實(shí)解決群眾關(guān)切的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“辦證難”

。

　　深圳、武漢等地支持二手房“帶押過戶”：在二手房交易中

，對(duì)于賣方未還清貸款

、抵押尚未解除，買方也需要使用貸款購(gòu)房的情況

，買賣雙方可選擇二手房“帶押過戶”模式

，從而加快二手房交易流程。

　　部分城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

　　二手房市場(chǎng)常被視為樓市的“晴雨表”

。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示

，從2022年三季度以來，二手房回穩(wěn)速度明顯比新房市場(chǎng)快

。2023年1月

，全國(guó)二手房市場(chǎng)也保持著一定的成交熱度。

　　根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)

，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交較去年春節(jié)月的成交增長(zhǎng)29%

，出現(xiàn)回暖跡象。從成交數(shù)據(jù)來看

，1月份青島和東莞二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)

，成都、蘇州

、佛山

、杭州、深圳等9個(gè)城市成交量超過2022年春節(jié)的2月份

。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)

，1月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來首次止跌

。50城中約六成城市二手房?jī)r(jià)格1月止跌

，覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角

、粵港澳大灣區(qū)

、成渝等重點(diǎn)城市群。

　　數(shù)據(jù)顯示

，春節(jié)假期以來

，50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30%以上

，日均帶看客戶量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上

。

　　值得關(guān)注的是

，部分三四線城市顯現(xiàn)出久違的返鄉(xiāng)置業(yè)需求升溫跡象

。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)

，春節(jié)期間

，三四線城市“逆勢(shì)翻紅”，28個(gè)三四線城市住宅成交量同比上漲13%

。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽シ治稣f

，蘇北、西南等地區(qū)的三四線城市迎來“返鄉(xiāng)置業(yè)”高潮

，疊加部分開發(fā)商以低首付

、特價(jià)房、大折扣等多重優(yōu)惠讓利購(gòu)房者

，近期出現(xiàn)多個(gè)熱銷項(xiàng)目

。

　　在安徽淮南的一個(gè)新樓盤，銷售人員告訴記者：“我們主打剛需產(chǎn)品

，首套房首付比例和利率降低

，讓更多人有了‘上車’的可能性。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

，雖然部分城市樓市已出現(xiàn)向好苗頭

，但對(duì)于更多城市來說，經(jīng)歷了2022年的深度調(diào)整

，市場(chǎng)預(yù)期仍較為低迷

，樓市尚待回暖?div id="4qifd00" class="flower right">

？硕鸢l(fā)布的《2023年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，1月份百?gòu)?qiáng)房企銷售仍低迷

，銷售規(guī)模同比下降33%

。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，銷量大幅下滑一方面是因?yàn)闃鞘薪禍刳厔?shì)有慣性

；另一方面

，個(gè)別出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目滯銷也拉低了整體數(shù)據(jù)。

　　增信心穩(wěn)預(yù)期

，提振住房消費(fèi)

　　1月份

，多地在經(jīng)濟(jì)提振方案中提及鼓勵(lì)住房消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士建議各地因城施策

，以增信心

、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線

，提振房企

、購(gòu)房人、新市民和青年人信心

，大力支持剛性和改善性住房需求

，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

。

　　不少行業(yè)人士建議，在高庫(kù)存

、人口凈流出的城市

，地方政府可鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)，讓老百姓住上好房子

。一家全國(guó)布局的混合所有制公司江蘇區(qū)域的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說

，讓市場(chǎng)主體以好產(chǎn)品、好服務(wù)

、好社區(qū)打動(dòng)客戶

，充分釋放改善型客戶的購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰

。

　　對(duì)于目前供過于求

、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)，不少業(yè)內(nèi)人士建議適時(shí)進(jìn)行限購(gòu)政策調(diào)整

，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等

；加快人才落戶，支持其購(gòu)房消費(fèi)

。

　　億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天建議

，支持剛需群體正常的購(gòu)房和換房需求，還應(yīng)放松限貸政策

，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市可逐步調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”

，即只要家庭名下無房，無論原來是否有貸款記錄

，購(gòu)房時(shí)均按首套房貸款政策執(zhí)行

，以擴(kuò)充居民購(gòu)買力。

　　行業(yè)人士認(rèn)為

，有條件的地方可推行預(yù)售制改革

，進(jìn)行現(xiàn)房銷售。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的

，須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位

，防止資金抽逃，防止出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)

。

　　有行業(yè)人士指出

，隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力

，相關(guān)政策調(diào)整要慎重

。如果因?yàn)檎{(diào)控政策放松而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，將進(jìn)一步增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，可能引發(fā)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)

。

【編輯：劉歡】【頁(yè)面功能：打印關(guān)閉】

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