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利率走低、放款加速
，買房是否要加快出手
？

【2023-03-22】【來源：中國新聞網(wǎng) 】【字體：大中小】【顏色：紅綠藍黑】【點擊舉報】

　　“3.7%的階段性利率扛不了多久，有買房需求的朋友真的不能再等了

。”最近

，廣西南寧房產(chǎn)中介小雙常常和客戶這么說

。

　　近來，房貸利率水平持續(xù)處在低位

，銀行放款也持續(xù)加速

，這都對買房人十分友好。但不少城市也傳來了“房貸利率即將回漲”的聲音

。未來走勢或如何

？買房是否要加快出手了？

　　利率走低

，放款加速

　　樓市的回暖已然十分明顯

。根據(jù)小雙得到的消息，南寧2月的商品房銷售量在3400套左右

，3月截至中旬已經(jīng)賣了2400多套了

。

　　今年1月，南寧市住建局宣布階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為3.7%

。小雙介紹

，近兩年南寧首套房貸利率普遍在6%左右，這樣的利率水平無疑是重大利好

，不僅銷售明顯見漲

，甚至不少樓盤跌了一段時間的房價都在最近回升了。

　　更多像南寧一樣的城市也迎來好消息

。3月以來

，全國首套房貸利率依然處于微降的通道之中，貝殼研究院監(jiān)測顯示

，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%

，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為4.91%

，與上月持平

。

　　截至3月16日，監(jiān)測樣本中

，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%

，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

　　房貸放款的速度也持續(xù)加快

。身在山東的小魏在3月8日申請了一筆120余萬元的住房貸款

，在10日就已完成審批，15日便成功放款

。“速度快了

，審批流程也簡化了不少。比如一次性付清五成及以上首付

、優(yōu)質(zhì)客戶等可以免流水

，父母擔保子女可以免流水等等

。”

　　“貸款經(jīng)理說，最近放款的速度快到有的當日就能放款

，大部分銀行都可以做到1周之內(nèi)放款

，比較慢的也可以1個月左右搞定。”小魏說

。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示

，一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速

。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天

，較上月縮短7天，這也是2019年以來最快的放款速度

。

　　利好還會持續(xù)多久

？

　　3月17日，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）

。本次超預(yù)期降準無疑對房地產(chǎn)市場起到寬信貸

、穩(wěn)信心的利好，房貸額度有望相應(yīng)擴大

，貸款買房依然會持續(xù)受到鼓勵。

　　不過

，央行3月20日公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）與上月保持不變

，“降準不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。中新財經(jīng)了解到

，包括天津

、貴州等多地的房產(chǎn)中介群里，都在最近傳出過“房貸利率要上浮”的消息

。

　　“目前南寧的房價2月已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比上漲

，不少人都認為3.7%的這樣一個破例性低利率隨時都有被收回的可能，反正起碼是不會再降得更低了

。”小雙說

，自己和同行自然也都會鼓勵客戶趁著低利率時期買房。

　　根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制

，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市

，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限

。但同時

，如果房價滿足上漲條件，還要再調(diào)回去

。

　　該政策被認為是LPR的精細化及因城施策的深入

，也使得以LPR下調(diào)推動房貸利率下調(diào)的必要性下降

。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，LPR進一步差異化

，因城施策

，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供

，穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預(yù)期

，起到托底市場的效果。

　　貝殼研究院同樣認為

，從整體看

，當前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房價指數(shù)已筑底

，后期隨著市場修復(fù)

，房價逐步走穩(wěn)，預(yù)計首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)

。

【編輯：劉歡】【頁面功能：打印關(guān)閉】

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