中共巴中市巴州區(qū)委 主辦
巴州區(qū)融媒體中心 承辦
盡管LPR已連續(xù)8個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下
與此同時(shí)
，多個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回暖對(duì)此
，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，3月底，各地已進(jìn)入新的評(píng)估期，下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月份至5月份的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，個(gè)別房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來(lái)看，市場(chǎng)銷售回暖持續(xù)性不足，多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格仍處下跌通道，或進(jìn)一步影響新房?jī)r(jià)格預(yù)期，短期內(nèi)，各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈。多地加入首套房
房貸利率下調(diào)隊(duì)伍
今年以來(lái)，加入首套房貸款利率下調(diào)隊(duì)伍的城市持續(xù)增加
。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽(yáng)、衢州等40多個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。4月份以來(lái)
，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽(yáng)等多個(gè)城市首套房貸款利率降低。其中，部分城市的首套房貸款利率年內(nèi)已經(jīng)多次下調(diào)。例如，今年沈陽(yáng)首套房貸款利率下調(diào)兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調(diào)整后進(jìn)一步降至3.8%貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示
南平市某國(guó)有大行工作人員對(duì)記者表示，自今年4月份起
，南平市下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。衢州某銀行支行工作人員也對(duì)記者表示，二手房的首套房貸利率下限已經(jīng)由4.1%降至3.8%。但與此同時(shí)
，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。對(duì)于未來(lái)房貸利率走勢(shì)
，業(yè)內(nèi)幾乎達(dá)成共識(shí)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，考慮到當(dāng)前貸款利率已經(jīng)處于較低水平，加之一季度信貸投放較快，短期內(nèi)房貸利率將維持“按兵不動(dòng)”的態(tài)勢(shì)。由于首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制仍然繼續(xù)執(zhí)行，預(yù)計(jì)仍將有符合規(guī)定的城市跟進(jìn)下調(diào)。陳文靜表示
，4月以來(lái)，隨著前期積壓需求釋放后，購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力亦走弱，短期價(jià)格仍有下跌預(yù)期。短期內(nèi)符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)
將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)
今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。4月15日
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示
不過(guò)
二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何？關(guān)榮雪表示
，在一季度需求大規(guī)模集中釋放后王青表示
巾字村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 算好明白賬 拓寬
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