？她認(rèn)為，一線城市新房房?jī)r(jià)整體較為平穩(wěn)，并不符合首套房貸利率下限下調(diào)的條件，短期降低房貸利率下限的預(yù)期較低。

　　值得注意的是

，現(xiàn)行政策下，首套房貸利率回調(diào)，二套利率保持不變，首二套房貸利率差擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91個(gè)基點(diǎn)。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100個(gè)基點(diǎn)，二套改善需求的房貸成本較高。

　　陳文靜認(rèn)為

，從政策空間上來看，釋放改善性住房需求、降低置換成本，或可從兩方面入手：一方面繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率，調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等；另一方面，降低交易稅費(fèi)，加快落實(shí)降低中介費(fèi)用、落實(shí)“帶押過戶”等，降低置業(yè)成本。